A Manutenção Predial é de extrema importância para as empresas, pois abrange todos os aspectos da estrutura física em que a empresa está inserida.
A NBR 5674 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), define manutenção como sendo “o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.
A manutenção de forma geral se divide em 3 ramos:
- Manutenção Corretiva
- Manutenção Preventiva
- Manutenção Preditiva
A manutenção corretiva diz respeito aos casos em que há necessidade de se realizar a correção de erros ou mau funcionamento de equipamentos ou instalações.
A manutenção preventiva é uma manutenção programada com base em tempo de uso, em que se realiza a cada período uma avaliação da situação em que os equipamentos e instalações apresentam. Está relacionada ao conjuntos de atividades que ajudam a conservar a funcionalidade do prédio.
E a manutenção preditiva é aquela realizada com base em “sintomas” de falha em estágio inicial, e prediz um problema que precisa ser solucionado. Sendo possível detectar o componente e programar a substituição com segurança, sem prejudicar equipamento, e evitando a troca de peças boas.
A Pramark oferece o serviço de Manutenção Predial, considerando estas 3 divisões do que se entende por manutenção, incluindo em Manutenção Predial hidráulica, civil, refrigeração, pintura, elétrica e ar-condicionado.
Manutenção Predial Corretiva
- Conserto de vazamentos fluidos e gasosos em geral
- Reparos em estruturas prediais, como rachaduras, infiltrações e fissuras
- Reparos na parte elétrica, como fiação, painel e iluminação
Manutenção Predial Preventiva
- Inspeção de instalações elétricas, hidráulicas, gás.
- Inspeção de áreas comuns, sistemas de segurança e equipamentos em geral
Manutenção Predial Preditiva
- Inspeções termográficas em painéis elétricos
- Análise de vibrações